Львів залишається одним із найдинамічніших ринків нерухомості України. Місто приваблює як місцевих покупців, так і інвесторів із інших регіонів, адже воно поєднує високий попит, стабільний попит на оренду та унікальну атмосферу європейського міста.
У 2025 році ситуація на ринку житла у Львові змінилася: попит відновився, ціни стабілізувалися, а нові проєкти будівництва почали активно з’являтися навіть у передмісті.
Поточна ситуація на ринку
Після періоду невизначеності 2022–2023 років, львівський ринок нерухомості поступово оживає.
Основні тенденції:
- Попит на 1- і 2-кімнатні квартири залишається стабільно високим, особливо серед молодих сімей і переселенців.
- Ринок новобудов активізувався, забудовники відновлюють проєкти, зупинені під час війни.
- Ціни на квартири у Львові, а особливо у центрі міста тримаються на високому рівні через обмежену кількість вільних ділянок для забудови.
- Передмістя (Винники, Брюховичі, Сокільники) стають популярною альтернативою — тут нижча ціна за квадратний метр і комфортне сполучення з містом.
Що впливає на вартість житла у Львові
- Локація. Центр і наближені райони (Галицький, Франківський) залишаються найдорожчими.
- Тип будинку. Новобудови з енергоефективними рішеннями мають вищу ціну, але нижчі комунальні витрати.
- Інфраструктура. Наявність транспорту, паркінгу, шкіл і зелених зон суттєво підвищує вартість.
- Стадія готовності об’єкта. Купівля на етапі котловану дешевша, але ризиковіша; готове житло — безпечніше, але дорожче.
- Курс валюти та економічна стабільність. Зміни курсу гривні та вартості будматеріалів безпосередньо впливають на ринок.
Попит і портрет покупця
У 2025 році основними покупцями житла у Львові залишаються:
- львів’яни, які купують перше власне житло;
- внутрішньо переміщені особи, що оселилися у місті надовго;
- інвестори, які купують квартири під оренду або з метою перепродажу.
Покупці стали уважнішими до юридичних аспектів і енергоефективності. Все більше людей перевіряють забудовників, документи та реальні характеристики житла, а не купують «на емоціях».
Прогнози на кінець 2025 року
Аналітики прогнозують, що до кінця року ринок збереже помірне зростання цін у межах 5–8% на новобудови й незначне зниження на вторинному ринку.
Причини:
- зростання вартості будматеріалів;
- відновлення попиту з боку українців, які повертаються з-за кордону;
- обмежена пропозиція у центральних районах.
Водночас покупці матимуть більше варіантів завдяки новим житловим комплексам у спальних районах — Рясне, Левандівка, Сихів.
Як приймати рішення покупцю
Перед купівлею житла важливо визначити свої пріоритети:
- інвестиція чи власне проживання;
- новобудова чи вторинний ринок;
- комфорт у місті чи спокій у передмісті.
Актуальні пропозиції та ціна квартири у Львові за районами доступні на https://avezor.ua, де можна порівняти варіанти та знайти оптимальне житло під свій бюджет.
Ринок нерухомості Львова у 2025 році виглядає збалансовано: ціни стабілізувалися, пропозицій більше, а покупці стали обережнішими й вимогливішими.
Львів залишається одним із найпривабливіших міст для життя та інвестицій, а уважний підхід до вибору квартири допоможе уникнути ризиків і знайти житло, яке дійсно відповідає вашим очікуванням.
